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王终将入市!宝山顾村板块 建发·央玺 6月12日取证认筹!

2019-10-01 04:17  作者:admin 点击:次 

  当年建发连同中粮、首开,以67.9亿元的总价联合拿下央玺项目地块(宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块),成交楼板价53727元/㎡。

  但根据出让合同,竞得方须配建不低于总建筑面积5%的保障房,并无偿交给宝山区政府。此外,竞得方还须自持不低于总建筑面积15%的商品住宅作为租赁住房。

  这就意味着,扣除保障房和租赁住房后,项目可售商品住宅的楼板价超过6.67万元/㎡。

  开发商本想着趁机大干一把的时候,央玺这个“地王”项目却赶上了“限价”的调控政策,无奈之下,开发商只能“捂地”2年不建设。

  项目整体规划是高层+叠墅,首次开盘推出85㎡-95㎡高层住宅,预计均价6.0万/平,优化样板间开放展示中。

  轨交方面,项目附近是地铁1号线共富新村站,不过地铁出来到项目还有一段距离,需转乘3站公交,或骑行约15分钟。

  相对来说,业主自驾出行会更方便。不过,区域未来规划有地铁15号线,将给业主轨交出行提供更多便捷。

  商业有家乐福、万达广场、宝山购物广场,绿地新都会,易买得,北上海百联、场北商业广场等。

  距离项目最近的大型商业中心是宝山万达,距离项目约4.5公里,开车大约10分钟。

  同时,项目还处于大宁商圈辐射圈内,大宁商圈有成熟的高端商业配套,到大宁国际商业广场、大宁音乐广场,自驾约20分钟即可。

  另外,项目与430万方的顾村公园直线公里,一脚油门的时间即可到达,是周末休闲娱乐的好去处,这里还有绿地正大缤纷城大型商业。

  距项目约500米的共富实验学校,是一所九年一贯制公办学校,也是目前宝山区初级中学中设施最先进的学校之一。

  学前教育方面,目前周边社区业主孩子大多入读贝贝佳幼儿园,该幼儿园距央玺约1公里。而紧邻项目正在建一所公立幼儿园,出小区门即是。

  而项目前方有一地块正在拆迁,后期会由政府会拍出,而据拆迁户小道消息,称该地块将在上海申奥成功后规划作为奥运村。

  除了周边地段的优势,项目本身的品质也非常高,开发商在社区打造上也花了足够多的心思。

  项目整体规划是高层+叠墅的布局,格局堪比低密度的高端墅区,舒适度更高。本次开盘的是高层住宅产品。

  此次上海央玺样板房的景观部分,遵循中国江南古典园林的风格来打造,主要突出了园区的典雅和精致,与整个社区的规划布局相统一。

  景观再现了“网师园”精巧迷人的理水叠山之法和置石之法,将桥、池、路、石、树、亭等元素有机串联起来,让每一位住户在归家时,能够身临其境的感受的如诗画般的意境所在。

  样板房景观段对于住户的实用性,也做了相当多的考虑:首先在单元入口,每个单元门前均有不同的设计,景观各不相同;

  而“底层架空层”,扩展和延伸了小区户外活动区域,增加了邻里活动场所;在进入底层入户大门后,更有一间尊贵气派的“第二会客厅”,无形中延伸了待人接客的空间。

  上海央玺此次盛装亮相的约85㎡玺翠、约95㎡玺悦大美样板房,是中式传统艺术风格与现代家居审美的结合。

  户型设计方正大气,多元化空间分布,尽可能多的展现出功能性与体验感,用以解决住户不同人生阶段的不同生活需求。

  约95㎡户型做到了三房两厅两卫,三开间朝南,南北双阳台的设计,整个户型几乎没有浪费面积的走道,空间灵活使用,附加值高。

  项目的样板房也融合了东方审美之精华,整体风格以精致典雅及符合现代人性化生活理念为主,弥漫着沉静秀美的古典居家生活品位气息。

  两个户型的样板房,均充分体现了上海央玺所倡导的舒适、实用、精致的功能诉求,中式风情与居家功能兼备。

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